深圳注冊(cè)公司對(duì)地址查的更嚴(yán)了！除了紅本租賃合同，還有什么算“場(chǎng)地證明文件”？

時(shí)間：2019-02-09 所屬分類：公司注冊(cè) 瀏覽：次

現(xiàn)在注冊(cè)深圳公司對(duì)地址的要求是什么？

其實(shí)，在深圳注冊(cè)公司，地址一定要有，而且必須真實(shí)。只是在創(chuàng)業(yè)初期，沒有條件租賃辦公室的公司，可以選擇在自有住宅、租用住房、租用孵化器場(chǎng)地、或是掛靠商務(wù)秘書公司…但這些都要求你提供一個(gè)具體、可聯(lián)絡(luò)的真實(shí)地址給工商局。

深圳對(duì)于公司地址的要求很低，不論是自有、租用還是掛靠，不論是商用還是住宅，都可以，只要你公司登記在這里，在這里找得到你就行。其中“找得到”不僅包括人家上門來訪能找到，也包括政府部門的郵件有人查收，電話有人接聽。

除了“紅本租賃合同”，還有什么“場(chǎng)地證明文件”？

核實(shí)的目的在于：要確定股東之一或法定代表人對(duì)所申報(bào)的公司地址具有使用權(quán)。因此，以下四種材料都算作“場(chǎng)地證明文件”。

這么說吧，如果股東之一就是房屋所有人，帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件去就可以了。

如果股東之一是承租人（租房子的一方），那么和房東先去區(qū)房管所辦理租賃憑證（也就是上文說的“紅本租賃合同”），然后提交租賃憑證原件、復(fù)印件。（如下圖所示：承租人和持證人應(yīng)該是股東之一）

那如果你租房時(shí)只有一個(gè)A4紙合同，而且租給你房子的可能還是二房東，這要怎么辦呢？

你需要提供你和房屋使用權(quán)人之間的租賃協(xié)議，以及他和真正的房屋所有權(quán)人之間經(jīng)過房管局備案的租賃憑證。

可是租賃憑證備案是一個(gè)很麻煩的事兒，有的區(qū)還需要房屋編碼卡，而且有時(shí)候連真正的房主都還沒拿到房產(chǎn)證呢，難道就辦不了啦？

也不是，最后還有一招，就是提供街道辦或管理處開具的場(chǎng)所使用證明（其房屋使用人需填寫法定代表人或股東之一）。

該“場(chǎng)地使用證明”需要找社區(qū)工作站（也就是街道辦）蓋章，一式三份，申請(qǐng)人、市監(jiān)局、街道辦各留一份。

這個(gè)文件就是證明你所申報(bào)的地址確實(shí)存在，而且你在這里開公司，不會(huì)影響到周圍的居民，社區(qū)是同意的。至于你申報(bào)地址的這個(gè)建筑合不合法，政府會(huì)不會(huì)哪天就拆了，社區(qū)不確定，如果政府要拆，你也答應(yīng)馬上換地址或是注銷公司。

以上就是關(guān)于“場(chǎng)地證明材料”的要求，凡提君順便再提醒幾句：現(xiàn)場(chǎng)交完材料的，還要回去等審核結(jié)果，審核通過后，要重新提交注冊(cè)申請(qǐng)，然后就可以順利領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。

最后，凡提君再補(bǔ)充一下，到底啥是“紅本租賃合同”？

“紅本租賃合同”是深圳注冊(cè)公司進(jìn)行地址實(shí)質(zhì)審查的證明文件之一，其正確叫法應(yīng)該是“房屋租賃憑證”，是由房子所在區(qū)的房屋租賃管理辦公室出具的證明性文件。因?yàn)橥饷媸羌t色的，像證書一樣是一本，區(qū)別于你和房東之間“一張A4紙”的租賃合同，所以就叫做“紅本租賃合同”。

因?yàn)闆]有經(jīng)過備案的租賃合同，很容易被偽造。你網(wǎng)上隨便找個(gè)模板一填，A4紙一打印，再隨便簽個(gè)名。誰知道是不是真的有這個(gè)房子？要辦公司的話，地址是不是真實(shí)，單憑租賃雙方之間的紙質(zhì)合同，是無法判斷的。

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